Independentemente da crise pela qual passa o país, o mercado imobiliário demonstra sinais de recuperação, tornando o momento favorável para quem deseja vender. No entanto, para que os negócios tenham sucesso, é muito importante conhecer os fatores que influenciam a valorização do imóvel.
De fato, algumas características valorizam bastante uma propriedade, como tamanho, número de dormitórios, estado de conservação, entre outros. Contudo, existem outros fatores determinantes, como localização, segurança e praticidade, que chamam bastante atenção e estão entre as exigências mais relevantes do consumidor.
Neste post, vamos relacionar os fatores que mais influenciam na valorização do imóvel. Continue a leitura e confira!
Localização
Os atributos locacionais são um dos fatores que valorizam bastante um imóvel, por isso, a proximidade da linha do metrô, hospitais, escolas, áreas verdes e restaurantes merece destaque em qualquer anúncio.
Hoje, mais do que nunca, as pessoas priorizam esse aspecto em suas escolhas. Alguns bairros são bem mais valorizados que outros. E isso se deve a diversos fatores.
De fato, o local onde se encontra uma residência engloba muita coisa que é requisito para os compradores, como segurança, boa oferta de serviços, transporte, entre outros. Daí o valor do metro quadrado variar muito de um local para outro.
O desenvolvimento da região não pode ser deixado de lado, pois os investimentos feitos pelas prefeituras em melhorias na infraestrutura do bairro agregam, certamente, valor a qualquer imóvel.
No entanto, é importante que pensemos também no futuro e na possibilidade de valorização de alguns imóveis com o tempo. Na verdade, os centros urbanos vêm crescendo bastante e a tendência é que ganhem mais relevância. É importante ficar atento para que não se ande na direção oposta a esse movimento.
Comércio local
Pegando carona na localização, o comércio local influencia muito na valorização do imóvel. Por isso, regiões onde existem shoppings são mais valorizadas, pois as pessoas têm acesso a um comércio diversificado. Em um só espaço é possível ter acesso a serviços, cursos, academias, farmácia, supermercados.
Locais com um comércio diversificado chamam atenção, pois facilitam muito a correria do dia a dia. Fazer compras a pé, sem ter que tirar o carro da garagem, é considerado um luxo para muitas pessoas.
Acessibilidade
Quanto mais opções de transporte público houver em determinada região, bem como a sua proximidade a vias de acesso rápido, mais atraente ela se torna para moradia. Ter um bom acesso à rede de transportes melhora bastante a qualidade de vida das pessoas.
Hoje, há muita perda de tempo no trânsito e no vai e volta do trabalho, assim como a outros compromissos. A acessibilidade está, certamente, entre as exigências de muitos que buscam a casa própria dos sonhos.
Segurança
A violência é um problema enorme presente nos grandes centros e, por isso, a segurança passa a ser uma forte exigência para os que buscam a casa própria. Locais com uma infraestrutura segura estão entre os mais cotados.
Um condomínio que se destaque no mercado tem que ter alguns recursos de segurança, como câmeras, porteiro, áreas internas vigiadas, alarmes, entre outros. Além disso, locais que registram a ocorrência de muitos assaltos e roubos tendem à desvalorização, uma vez que são medidos e divulgados pelos órgãos de segurança.
Espaço
A metragem da propriedade é um ponto que merece destaque e para muitos é atributo essencial. Por isso, não deve faltar em anúncios, principalmente se o imóvel contar com muitos metros quadrados. De uma forma geral, os mais amplos são mais caros do que os menores.
No entanto, é também relevante a forma como os cômodos são distribuídos pelo espaço. Na maioria dos casos, as pessoas dão preferência por residências com quartos e banheiros espaçosos, em vez de salas enormes.
Características internas do imóvel e do condomínio
Quanto mais novo for o imóvel, mais valorizado ele será. Afinal, ele terá mais tempo pela frente sem necessitar de reparos e reformas. Em imóveis desse tipo, tudo é novo, desde a parte elétrica até a hidráulica.
Pontos que influenciam a valorização de um imóvel:
- vista: o que se vê pela janela também influencia no valor do imóvel;
- incidência do sol: imóveis que recebem luz solar direta são os mais apreciados, pois colaboram para a salubridade, além de favorecer a economia de energia elétrica durante o dia;
- tamanho;
- número de cômodos e banheiros;
- presença de suíte, varanda e churrasqueira;
- possibilidade de customização;
- necessidade de reforma;
- vizinhança tranquila e silenciosa;
- altura do imóvel: quanto mais alto mais valorizado será;
- entre outros.
A estrutura do condomínio é também fator que influencia o valor dos imóveis, confira:
- prédios com revestimentos externos mais nobres;
- segurança nas áreas comuns;
- várias opções de áreas de lazer;
- áreas comuns;
- vagas na garagem;
- tecnologias utilizadas;
- entre outros.
Documentação
A documentação de um imóvel está intimamente relacionada com a sua valorização, visto que um imóvel com pendências na prefeitura, como em processos de inventário e herança, demandará tempo e gerará custos para passar pelos devidos trâmites burocráticos.
Por isso, é essencial a verificação dos documentos, bem como sua situação fiscal para a realização de um bom negócio. Dívidas em atraso, como taxas e impostos, costumam também gerar gastos e desvalorizar a propriedade.
Tecnologia
A tecnologia é item de exigência em várias áreas, e em condomínios contemporâneos não é diferente. A tecnologia, nesse caso, é utilizada em elevadores, portões eletrônicos, comunicação entre administração e moradores. Na verdade, são recursos que agregam um ar de modernidade aos condomínios, bem como garantem uma maior segurança às pessoas que moram no local.
No entanto, não é somente para o conforto que a tecnologia é empregada, ela é de grande valia para a garantia da segurança de todos. Ela é utilizada para instalação de câmeras de segurança e na modernização das portarias 24h — como nos casos de portaria remota (sistemas eletrônicos que observam a entrada e saída do prédio), solução que também colabora para a redução de custos do condomínio.
Como você observou neste post, muitos fatores influenciam a valorização do imóvel. Por isso, todos os detalhes são relevantes e, na hora de anunciar e vender, é importante citá-los — uma vez que agregam bastante valor, principalmente aos olhos do comprador.
