Não sabe o que é o IGP-M? Saiba como influencia no aumento dos aluguéis
Você sabe o que é o IGP-M? Esse índice tem influência direta no aumento dos aluguéis e também faz referência a um dos indicadores que demonstram o aumento médio de preços de diversos produtos na nossa economia. Nesse contexto, é importante estar antenado sobre o histórico e as previsões de desempenho futuras para fazer um bom planejamento.
Neste post, vamos falar sobre o conceito do IGP-M, exploraremos a sua importância e informaremos sobre a influência dessa métrica na definição do ajuste dos contratos em geral, bem como dos aluguéis. Vamos lá?
Qual o significado do IGP-M?
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é uma das variantes do Índice Geral de Preços (IGP). O indicador é medido todos os meses pela Federação Getúlio Vargas (FGV) e tem como objetivo demonstrar o aumento de preços de diversos produtos. Entre eles, estão serviços finais, matérias-primas agrícolas e industriais.
Além disso, vale a pena ressaltar, ainda, que o indicador também demonstra o reajuste de preços de contratos em geral, incluindo os aluguéis. Dessa forma, podemos considerar o IGP-M como um dos principais índices de inflação da economia brasileira, justamente pelo fato de medir o aumento dos preços de diversos produtos e serviços.
Como funciona esse índice?
Destacamos anteriormente que o IGP-M é um dos indicadores que medem o aumento geral dos preços em uma ampla gama de produtos ou serviços, ou seja, é um dos principais indicadores inflacionários da economia brasileira. Isso também se aplica ao mercado imobiliário e no contrato dos preços dos aluguéis.
Sobre esse tema, é importante ressaltar, ainda, que o Índice Geral de Preços do Mercado abrange toda a população brasileira, ou seja, não há restrições em relação ao nível de renda de cada pessoa. O IGP-M é utilizado para diversas situações no nosso cotidiano. Entre elas estão a definição de reajustes dos preços nos contratos de aluguel, de planos ou seguros de saúde, reajustes de diferentes tarifas públicas etc.
Qual a importância do indicador?
O IGP-M, por diferentes razões, tem influência direta em diversos preços da nossa economia. Primeiramente, o índice serve de base para fazer o cálculo de vários ativos no nosso cotidiano. Entre alguns exemplos estão créditos, bens, direitos etc. O índice também mede a oscilação de diferentes preços no mercado brasileiro. Agora, você deve estar se perguntando: diante de todo esse cenário, quais são as principais características do Índice Geral de Preços do Mercado? Basicamente, há três propriedades principais.
A primeira delas é que o IGP-M é um dos principais indicadores da macroeconomia brasileira, ou seja, ele demonstra o comportamento de diferentes mercados da economia nacional, e isso é resumido por meio desse índice. Essa questão é feita com o mapeamento de diferentes setores econômicos, o que possibilita a demonstração de informações gerais do mercado brasileiro.
Por esse motivo, esse indicador pode ser usado até mesmo pelos investidores para definir, por exemplo, o momento de investir em aplicações financeiras relacionadas ao mercado imobiliário. Outra questão importante do índice é que, devido às propriedades apresentadas anteriormente, podemos dizer que se trata de um dos principais indicadores que demonstram o aumento geral de preços.
Por fim, mas não menos importante, o IGP-M também funciona como um indexador no preço de diversos contratos. Essa lógica também se aplica no mercado imobiliário e também no valor dos aluguéis. Desse modo, por meio desse índice, torna-se possível conhecer os reajustes contratuais em um determinado período.
Como é feito o cálculo?
O cálculo do IGP-M é feito pela Federação Getúlio Vargas e se baseia na média ponderada dos seguintes indicadores:
- IPA (Índice de Preços por Atacado) — faz o cálculo da oscilação dos preços de negociação entre empresas, antes de uma mercadoria chegar ao cliente final. Esse indicador tem peso de 60% na equação;
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor) — o índice demonstra a oscilação dos preços de diferentes bens e serviços que fazem parte das despesas do cotidiano das famílias que ganham entre 1 e 33 salários-mínimos. O indicador é medido nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife e Porto Alegre. O IPC tem peso de 30% na média ponderada;
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) — por meio desse indicador, torna-se possível saber a oscilação das despesas das construções habitacionais, ou seja, trata-se do principal índice da construção civil nacional. O Índice Nacional de Custo da Construção tem peso de 10% no cálculo da média.
Como o indicador influencia no reajuste dos aluguéis?
Destacamos que o IGP-M é calculado por meio do monitoramento de diferentes produtos e serviços que fazem parte do cotidiano do brasileiro. Essa lógica não é diferente em relação ao mercado imobiliário.
O Índice Geral de Preços do Mercado é utilizado, entre outras aplicações, na definição dos reajustes dos valores contratuais de aluguéis, compra e venda de imóveis — incluindo também os financiamentos desses ativos. Trata-se, portanto, do principal indicador utilizado com o objetivo de definir reajustes nas negociações aplicáveis ao ramo imobiliário.
Como ficar por dentro do desempenho do IGP-M?
Não há muitos segredos em relação a essa questão. O IGP-M é calculado todos os meses pela Federação Getúlio Vargas e é publicado no site IBRE. Dessa forma, para ficar por dentro do desempenho mensal do indicador só é necessário acessar a página.
Como é possível perceber, o IGP-M é um indicador importante da macroeconomia como um todo e ele influencia diretamente no reajuste do preço dos aluguéis. Desse modo, é fundamental ficar por dentro do retrospecto do indicador, para que você possa se planejar para o aumento dos aluguéis e, consequentemente, otimizar o planejamento financeiro com a sua família.
Por esse motivo, procuramos explicar o que é esse índice e como é realizado o cálculo do IGP-M, para que você tenha mais conhecimento sobre esse importante indicador e possa se planejar da melhor forma possível.